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Idee und Sinn dieses Forums
Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf Icon_minitime106.10.17 11:48 von Roland Börck
Idee und Sinn dieses Forums

Wissens(v)ermittlung, Querdenken, Weiterhelfen.

Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf Www_je11
           Kannst du mich verstehen?
          Bild: JenaFoto24.de / pixelio.de

2010 wurde dieses Forum von mir gegründet. Ziel war und ist, über den Tellerrand zu schauen und Informationen zur Verfügung zu stellen, die nicht in den gängigen Medien zu erhalten sind. Eigene Erfahrungen und eigenes Wissen werden angeboten sowie Informationen von anderen Menschen, die etwas herausgefunden haben.

Was haben Business + Social und Spirit miteinander zu tun?

Auf den ersten Blick sind es voneinander unabhängige Ebenen. Tatsächlich ist es aber so, dass diese Bereiche häufig miteinander zu tun haben. So denken zum Beispiel viele …

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Identität und Inhalte
Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf Icon_minitime106.10.17 11:45 von white Haus
Identität und Inhalte


Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf Gerd_a10
                     Vorhang auf ...
           Bild: Gerd Altmann / pixelio.de

Wer ist white Haus?

Eine Unternehmung. Privat initiiert.

Für wen gelten die Angebote?

Für Menschen, die etwas unternehmen wollen, damit es ihnen (wirtschaftlich) besser geht. Somit für Gründer, Unternehmer und Privatpersonen.

Was bedeutet der Name white Haus?

Weiß ist die Farbe der Neutralität. Das Haus ist die Einladung hereinzukommen.

Bleibt white Haus immer neutral und unabhängig?

white Haus ist durch eigene Mittel auf die Beine gestellt worden. Es gibt keine fremden Gesellschafter und das bleibt auch so.

Das ist der derzeitige Stand der Entwicklung:

Unternehmerberatung - Konzeption …

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Leistungen und Konditionen
Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf Icon_minitime106.10.17 11:42 von white Haus
Leistungen + Konditionen

Wissen muss kostenfrei sein. Deshalb die Portale mit den Themen-Informationen. Nur die praktische Umsetzung als Unterstützung darf etwas kosten.

Bevor es zu einer Zusammenarbeit kommt, werden meist diese 2 Fragen gestellt:

1. Wie lange dauert es?
2. Was kostet es?


Die Antworten beider Fragen hängen vom Umfang und der Komplexität der Aufgabenstellung ab. Deshalb die ausführliche Konditionstabelle.

Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf Thorbe12
       Aufgabenerfüllung + Kalkulation
        Bild: Thorben Wengert / pixelio.de

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie eine gewünschte Leistung honoriert wird. Auf der Basis eines Zeit-Honorars hängt die Kondition davon ab, ob es sich um eine Privat- oder Gründerberatung, eine …

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Einbringen und Mitwirken
Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf Icon_minitime106.10.17 11:32 von white Haus
Einbringen und Mitwirken

Lesen ist einfacher als sich einzubringen. Sich trauen, einen hilfreichen, weiterbringenden Beitrag einzustellen, hat was.

Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf Thorbe13
        Sich Einbringen ist federleicht
       Bild: Thorben Wengert / pixelio.de

Roland Börck

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 Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf

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AutorNachricht
Roland Börck

Roland Börck


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BeitragThema: Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf   Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf Icon_minitime121.01.22 16:15


Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf

Nach wie vor gibt es in Deutschland bei sehr vielen Menschen den Wunsch nach den eigenen 4 Wänden, sei es die Eigentumswohnung oder das eigene Haus. Grundsätzlich macht die Erfüllung dieses Traumes viel Sinn, da Eigentum wesentlich rentabler ist, als zur Miete zu wohnen und zudem ein Sachwert darstellt, der im Gegensatz zu Geldwerten eine höhere Wertstabilität aufweist. Nur werden in der Vorbereitung und Durchführung immer noch vermeidbare Fehler gemacht, die richtig teuer werden können.

Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf Rainer11
                        Steine können sehr rentabel sein
                            Bild: Rainer Sturm / pixelio.de

Der übliche Weg

Die ersten Fehler werden bereits in der Reihenfolge der Vorbereitung gemacht. Da setzen sich die Entscheider an einen Tisch und beratschlagen, was für eine Immobilie zu welchem Preis gekauft werden soll. Dann kommen der Taschenrechner und ein Blatt Papier auf den Tisch und es wird überschlägig gerechnet, was man sich leisten kann. Heraus kommt eine ungefähre Summe und das freudige Suchen nach der gewünschten Immobilie beginnt. Wird die Immobilie irgendwann gefunden, dann geht es zur Bank, um die Finanzierung zu klären. Stimmt die Bank zu, kommt der Notar-Termin, Unterschrift, fertig. Dieser Weg ist grundlegend falsch.

Vorbereitung

In der Vorbereitung gehört die Finanzierung an die erste Stelle, noch bevor überhaupt geklärt ist, um welche Art der Immobilie es gehen soll. Der Weg zur Hausbank ist nicht zu wählen, weil dort nicht unvoreingenommen beraten wird. Nur unabhängige Finanzierungsspezialisten können im Vorfeld die unterschiedlichen Finanzierungsarten mit verschiedenen Hypothekenbanken durchrechnen. Die Bonitätsbewertung aus Sicht der Bank ist ebenso zu berücksichtigen wie das Thema Doppelverdiener, das gerne ausgeklammert wird. Fällt ein Verdiener irgendwann aus, dann muss die Immobilie auch mit dem zweiten Einkommen bezahlbar sein.

Eigenkapital, Zins + Tilgung

Aus den möglichen Finanzierungsarten ergibt sich, ob eine 100%-Finanzierung (ohne Eigenkapital) möglich oder anzustreben ist, welche Laufzeit für die Zinsbindung zu wählen ist und wie hoch die Tilgung sein soll oder darf. Zugrunde gelegt werden für diese Berechnungen das Haushaltseinkommen abzüglich der tatsächlichen Familien-Ausgaben, der Saldo beschreibt die verbleibende Liquidität. Meist staunen die Interessenten nicht schlecht bei solchen Kalkulationen, weil sie so eine detaillierte Ausgabenaufstellung über den eigenen Finanzhaushalt noch nie gemacht haben. Aus diesen Vorberechnungen ergibt sich der maximal zu finanzierende Gesamtbetrag, einschließlich aller Nebenkosten. Gewünscht wird von den meisten Banken eine Eigenkapitalquote von 20-30 Prozent.

Verkaufsgebot, Verhandlung, Kaufnebenkosten

Angegebene Verkaufspreise für Immobilien sind häufig Wunschzahlen des Verkäufers, die mit dem tatsächlichen Wert der Immobilie nicht viel zutun haben, insbesondere bei gebrauchten Immobilien. Es lohnt sich bei einer interessanten Immobilie, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, der anhand objektiver Kriterien den maximalen Kaufpreis ermittelt. Die Ausgabe wird häufig vermieden, um Geld zu sparen – an der falschen Stelle. Viel wertvoller ist die taktische Vorbereitung einer Verkaufsverhandlung, die viel Potenzial zur Kaufpreisreduzierung bietet. Wenn zum Beispiel zum richtigen Zeitpunkt während der Verhandlung ein Schreiben einer finanzierenden Bank aus dem Aktenkoffer herausgeholt wird, aus dem die (vorläufige) Finanzierungszusage hervorgeht mit dem selbst gewählten Kaufpreis, dann wirkt dieses Dokument wie ein Scheck für den Verkäufer, der Preis sinkt innerhalb einer Sekunde. So lassen sich die Kaufnebenkosten in die Verhandlung einbinden, ohne dass es der Verkäufer merkt. Gebühren für Notar und Grundbuchamt, Makler und Grunderwerbssteuer betragen etwa 5% vom Kaufpreis, die so leicht herausgehandelt werden können.

Wertsteigerung, Lage – und die Lage

Wenn es um selbst genutzten Wohnraum geht, gibt es die gefühlte Lage und die tatsächliche Lage. Die Träume im Kopf, die nun endlich realisiert werden können, sind die gefühlten Kriterien bei der Auswahl, die tatsächlichen Bewertungskriterien beeinflussen die mögliche Wertsteigerung in den kommenden Jahren erheblich. Unter dem Gesichtspunkt der zukünftigen Rendite der Immobilie ist es daher sehr ratsam, sich von einem ortskundigen Immobilienfachmann die bisherige und zukünftige Entwicklung der Region und die genaue Lagebeurteilung einzuholen. Ob ein Objekt mit einem Kaufpreis von 250.000 Euro durchschnittlich 2% Wertsteigerung erfahren wird oder 5%, lässt auf die Sicht der nächsten 20 Jahre einen gravierenden Unterschied ausmachen.

Roland Börck


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